V roku 2025 dosiahli investície na slovenskom realitnom trhu historické výšky
Rok 2025 sa zapíše do histórie slovenského realitného trhu ako obdobie najväčších investícií za posledných desať rokov, pričom investičné objemy dosiahli rekordných 973 miliónov eur. Podľa analýzy renomovanej spoločnosti Colliers takmer 93 % z tohto objemu pochádzalo z inštitucionálneho kapitálu. Výrazné oživenie trhu bolo spojené s stabilizáciou výnosov a vysokou aktivitou investorov z regionu strednej a východnej Európy, pričom dominantný bol predovšetkým sektor retailu.
Investičný segment a jeho zloženie
Segment retailu, ako najvýznamnejšia zložka investičného trhu, tvoril v roku 2025 až 43 % celkového objemu investícií. Predovšetkým investori z krajín strednej a východnej Európy, najmä z Česka, mali rozhodujúcu úlohu, keďže až 57 % transakcií realizovali práve oni. Okrem retailu sa trh sústredil aj na priemyselný sektor a kancelárske priestory, kde bol zaznamenaný rast prenájmov na historicky najvyššej úrovni.
Kancelárske priestory a lízingová aktivita
V rámci kancelárskeho segmentu dosahovala Bratislava najvyššiu úroveň lízingovej aktivity, prekračujúcu 271.000 m², čo predstavuje medziročný nárast 35 %. O významnú časť transakcií sa postarali renegociácie existujúcich nájomných zmlúv, ktoré zastupovali až 70 % všetkých transakcií. Avšak ponuka nových kancelárskych projektov ostáva mimoriadne obmedzená, keď sa developeri vzdali špekulatívnej výstavby a realizujú projekty najmä na základe predprenajatých kapacít.
Priemyselný sektor v pozadí zložitých podmienok
Na konci roka 2025 vykazoval priemyselný sektor silný záujem, pričom celkový ročný dopyt po priemyselných priestoroch dosiahol 532.100 m². Zaujímavé je, že len v štvrtom kvartáli sa dopyt vyšplhal na viac než 301.000 m², čím prekonal súčet dopytu z predchádzajúcich troch štvrťrokov. Renegociácie tvorili polovicu všetkých transakcií, čím sa odrazili v obavách nájomcov v súvislosti s globálnymi výzvami v automobilovom priemysle, ako sú obchodné bariéry a napäté dodávateľské reťazce.
Transformácia retailového trhu v kontexte ekonomických zmien
Retailový trh prešiel v roku 2025 výraznou transformáciou, pričom vládne opatrenia na konsolidáciu a zvyšovanie DPH viedli k posunu spotrebiteľských preferencií smerom k diskontným reťazcom ako Biedronka či Woolworth. Najvýraznejším trendom bola expanzia retailových parkov, ktoré sa stali dominantným formátom novej výstavby, zatiaľ čo segment veľkých nákupných centier stagnoval. Počas roka sa otvorilo viacero nových retailových projektov a do roku 2026 sa očakáva ďalších 60.000 m² nových priestorov.
