Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku: NBS chystá razantné opatrenia
Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa na Slovensku nachádzajú desiatky tisíc nehnuteľností s mimoriadne nízkou spotrebou elektriny, čo naznačuje, že v nich nikto nežije. Tento problém je obzvlášť akútny v mestách ako Košice, kde vyše pätnásť percent bytov ostáva prázdnych, a v Bratislave, kde to predstavuje takmer jedenásť percent. S cieľom znížiť počet prázdnych bytov a regulovať trh s nehnuteľnosťami navrhuje NBS obmedzenie hypoték na tieto nehnuteľnosti.
Zníženie limitov hypoték pre investičné nehnuteľnosti
NBS plánuje znížiť maximálnu výšku hypotéky pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti zo súčasných 80 percent na 70 percent. Pre záujemcu o byt s cenou 200 000 eur to znamená, že namiesto pôvodných 40 000 eur bude musieť prispieť 60 000 eur z vlastných úspor. Tento krok je postavený na modeli podobného opatrenia v Českej republike, kde už takáto regulácia pre investorov platí.
Rovnaké podmienky pre rodiny a investorov
V súčasnosti viac ako polovicu všetkých bytov na trhu kupujú osoby, ktoré už vlastnia minimálne jednu nehnuteľnosť. Tieto investičné nákupy vytvárajú na trhu tlak, ktorý zvyšuje ceny a znižuje dostupnosť bývania pre bežných ľudí. Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, tvrdí, že trh by mal byť nastavený spravodlivejšie, aby mladé rodiny nemali súťažiť s investormi. Investori sa totiž často orientujú na zisk, zatiaľ čo rodiny sa snažia zabezpečiť si vlastný životný priestor.
Prehodnotenie investičných plánov
Nové pravidlá komplikujú plánovanie investičných aktivít mnohých investorov, ktorí sa budú musieť viac zamyslieť nad lokalitou, nákladnosťou a inými faktormi spojenými s nákupom nehnuteľností. Dominancia kapitálovo silných investorov na trhu je ďalším aspektom, ktorý NBS berie do úvahy. Kým investori financujúci nákup bytov z vlastných zdrojov môžu ponechať nehnuteľnosti prázdne, tí, ktorí si berú hypotéky, ich zvyčajne prenajímajú, čo pomáha zvyšovať dostupnosť bývania pre ostatných ľudí.
Očakávané zmeny na trhu
Aj keď sa zo strany NBS očakáva, že prísnejšie regulácie prinesú určité ochladenie na trhu s investičnými bytmi, odborníci varujú pred očakávaniami, že ceny nehnuteľností sa rázne znížia. Dôvodom pre tento názor je, že mnohí investori nemusia byť odkázaní na banky a majú dostatočný vlastný kapitál na uskutočnenie investícií. Nové pravidlá sú teda zamerané len na tých, ktorí plánujú svoju investičnú činnosť založiť na úveroch.
Príprava na zmeny a možné dôsledky
Očakávané zmeny v hypotékach by mali nadobudnúť účinnosť od októbra, čo so sebou prináša potenciálne riziko predchádzajúceho zvýšenia dopytu zo strany investorov, ktorí sa budú snažiť využiť ešte benevolentnejšie podmienky. Tento náhly vzostup dopytu môže v nasledujúcich mesiacoch viesť k dočasnému nárastu cien nehnuteľností. Národná banka vyzýva k systémovým zmenám vo výstavbe a legislatíve, aby sa zlepšila celková situácia na trhu s bývaním a zabezpečila dostupnosť kvalitného a cenovo prijateľného bývania pre všetkých obyvateľov Slovenska.
